工業區更新立體化發展方案 全國適用

工業區立體化
申請資格自我檢視

政府鼓勵工廠加碼投資、把廠房往上蓋,用新增投資金額換容積獎勵。 全台都有這個制度,但依園區類型與所在縣市,走的方案與上限並不相同。 依序回答,即可知道你的土地該走哪一條、能不能申請、大約能多蓋幾坪。

第一關

土地位置與適用方案

先確定走哪一條路。同一個縣市裡,經濟部轄管園區、科學園區、地方一般工業區 適用的方案、上限與送件窗口都不一樣 —— 選錯路,算出來的數字會差到兩倍以上。

土地所在縣市

你的工廠在哪個園區? 直接選園區名稱即可,不必自行判斷屬於哪一類 —— 類型與窗口由系統反查。

使用分區

基準(法定)容積率 須為 240%(含)以下。不知道可先留空,我們可代查。

%

第二關

申請人與現況

申請人須為土地所有權人;非屬土地所有權人自用者,應與土地所有權人共同申請。

申請人是否為土地所有權人,或已取得地主同意共同申請?

基地現況是否沒有違規使用? 現況違規使用者不受理;現況使用亦須符合土地容許使用項目。

第三關

投資規模

這一關決定成敗,而且全台一致。 新增投資的計算式與每公頃 4.5 億元的門檻是中央核定、各地方版一字相同,投資額沒到門檻就沒有獎勵,其餘項目也一併不能申請。

平方公尺

萬元

新增投資指廠房興建、機器設備等投資,官方明定不含土地價款; 實際可計入之項目與金額,以主管機關審認為準。

最低門檻 —
滿額門檻 —
每公頃 4.5 億元每公頃 6.0 億元

輸入基地面積與投資金額,即可看出距離門檻還差多少。

這些投資是否尚未發生(還沒動工、還沒下單)? 新增投資項目以計畫送件後始發生者為限,已發生金額須另行列明供審認。

第四關

自己用,還是要出租出售

兩者義務差很多,這個選擇會直接影響保證金與部分獎勵項目的資格。

第五關

交通及公用設備條件

這四項是方案明定的申請要件,全台共通,都要提出證明文件。

第六關

加分項目

請先於第一關選擇縣市與園區,系統會載入該方案的實際獎勵項目。

第七關

你必須先知道的義務

以下為全台共通之配套管制措施,請先確認能不能接受。

完整評估結果

依你目前填寫的內容產生。修改上方任一項,這裡會即時更新。

容積獎勵試算

項目獎勵比例樓地板面積

待確認事項

    提醒事項

    本工具之法規依據

    1. 行政院 108 年 12 月 17 日院臺經字第 1080193453 號函核定「工業區更新立體化發展方案」核定本
    2. 經濟部產業園區管理局 各分局所轄產業園區清單(2026-09-02 擷取)
    3. 都市計畫法桃園市施行細則 第 41 條第 1 項第 4 款
    4. 桃園市工業區立體化方案(114 年 12 月)及表一~表六、114-12-05 受理公告
    5. 桃園市政府經濟發展局「產業園區現況介紹」園區轄管清單
    6. 新北市工業區立體化方案(新北市政府經濟發展局)
    7. 臺中市工業區更新立體化發展方案(臺中市政府經濟發展局)
    8. 都市計畫法臺南市施行細則 §37-3;臺南市政府 114/4/23 府經區字第1140279145A號公告修正之立體化 2.0 方案
    9. 都市計畫法高雄市施行細則 §24-2、§24-3(民國 115/6/1 修正)
    10. 都市計畫法臺灣省施行細則 §34-5(適用 14 個非直轄市)
    11. 都市計畫法臺中市施行自治條例 §48-3
    12. 臺北市都市計畫施行自治條例(民國 114/4/15 修正,全 41 條,查無工業區立體化容積獎勵規定)
    13. 都市計畫法新北市施行細則 §47 II ②;新北市工業區立體化方案(115 年 4 月版)
    14. 都市計畫法臺南市施行細則 §37-3(民國 114/10/2 修正)
    15. 都市計畫法臺中市施行自治條例 §48-3(民國 115/5/26 修正)

    下一步,我們可以幫你

    工業區立體化不只是申請文件的事 —— 它同時是容積、量體、成本三件事的整合。 建築師能一次回答「能不能蓋、能蓋多少、要花多少」,這是評估這個方案時最關鍵的三個問題。

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    本工具依行政院核定「工業區更新立體化發展方案」及各地方政府公告之地方版方案製作, 計算式採方案本文所載公式。標示「已核實」之縣市為已取得官方文件;標示「推估」者係以中央共通值試算, 地方另訂之獎勵項目未納入,實際額度可能更高。各獎勵項目之認定(含使用分區、低污染事業、智慧製造、 營運總部等)均由主管機關依個案審認,本工具之勾選僅供自我檢視,不代表已符合認定標準。 試算結果僅供初步評估參考,不構成任何形式之承諾;實際可否申請、獎勵額度與應繳費用, 均以主管機關審查結果為準。申請前請向該管機關確認最新規定與受理期間。本工具為資訊查詢服務,不構成建築師簽證或專業意見,亦不因此與本所成立委任關係,請勿作為投資、融資或土地買賣決策之依據。

    尚未評估
    —坪
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