桃園違建能修繕嗎？雨遮、採光罩、屋頂加蓋規定與全台 22 縣市違建法規一覽
寫這篇文章，是想幫助有修繕需求的民眾。常有人買了老房子就自行施工，結果收到違建查報或拆除通知，白白花了時間與金錢。因此先站在建築師的專業立場講清楚：這是給房子需要修繕的人當依據，不是教人新增違建。房子要修繕，違建能動多少？本文以桃園為例，依《桃園市違章建築處理要點》（111 年 5 月 20 日修正）整理重點，文末附全台 22 縣市的規定一覽，方便大眾參閱。
重點摘要
- 「拍照列管」不等於合法：它仍是違建，被拆除時不得請求補償（第 15 點）。
- 「修繕」有三個條件要同時成立：原規模、非永久性建材、結構項目任何一種不過半。要點明文列出的修繕，只有「自然災害」與「公共工程後的剩餘部分」兩種。
- 桃園要點的附表二，只給「合法建築物」增設用：雨遮出入口 2 公尺以下、其他開口 1 公尺以下，材料都是非鋼筋混凝土；屋頂只放寬「無壁式」棚架。
- 屋頂加蓋不是免拆，附表二也沒有採光罩這個項目，不能自己推論。
- 各縣市標準不同：雨遮數字、要不要先申請修繕，全台 22 縣市請看文末一覽，不能拿鄰縣的數字套用。
三種處理結果
| 結果 | 要點怎麼規定 | 常見誤會 |
|---|---|---|
| 免予查報認定 | 合法老舊建築物為解決屋頂層漏水、因應綠建築，增設「一定規模以下」構造物，得免予查報認定（第 5 點，規模見附表二） | 本身就是違建的房子，不適用附表二 |
| 拍照列管 | 既存違建符合第 7 至 11 點特定情形者，拍照建檔、暫免查報處分（第 6 點） | 暫免查報不是合法，被拆不得請求補償或賠償 |
| 查報拆除 | 不符合上面兩種的違建，由區公所查報、建築管理處執行拆除（第 3 點） | 拆除排序靠後，不等於不會拆 |
兩個例外要先知道：符合免予查報或拍照列管，如經消防局、交通局認定妨礙消防安全、公共通行，或違反公寓大廈規約經管理委員會舉報，仍須查報拆除（第 5、6 點）。
「修繕」有法定意思
要點第 2 點第 4 款：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架，在原規模範圍內，以非永久性建材修理或變更，且其中任何一種修繕項目不過半。三個條件要同時成立：不加高、不加面積；不能換成鋼筋混凝土、鋼骨等永久性建材；每一項各自計算，任何一項翻修超過一半就不叫修繕。
| 明文的修繕情形 | 怎麼做 | 條文 |
|---|---|---|
| 既存違建因自然災害（地震、颱風、豪雨、土石流、鏽蝕蟲蛀等）損壞 | 檢具證明文件及修繕前、中、後照片，以非永久性建材依原規模修繕，並拍照列管 | 第 14 點 |
| 配合公共工程、污水下水道接管自行拆除後的剩餘部分，有結構安全之虞 | 先向目的事業主管機關申請證明文件，依原剩餘規模修繕並拍照列管 | 第 13 點 |
要點沒寫的情形，不要自己推論「應該可以」。單純的漏水翻修、老化更新不在上面兩種裡，桃園要點也沒有「申請修繕證」的程序（新北、新竹縣、高雄等地有）。請先向區公所或建築管理處確認，並請對方書面答覆。依要點修繕過的違建仍然列管，遭拆除不補償（第 15 點）。
合法房屋增設雨遮、棚架：附表二
| 項目 | 位置與材料 | 標準 |
|---|---|---|
| 雨遮 | 出入口；非鋼筋混凝土 | 不得突出外牆中心線 2 公尺；寬度出入口左右各 50 公分 |
| 雨遮 | 出入口以外的開口；非鋼筋混凝土 | 不得突出外牆中心線 1 公尺；寬度開口左右各 50 公分。雨遮水平投影不得突出建築線及境界線 |
| 屋頂層防漏、防曬無壁式棚架 | 屋頂平臺；非鋼筋混凝土或輕鋼架等不燃材料 | 屋脊 320 公分以下；天溝寬 30 公分以下；除既有女兒牆與必要結構柱，不得有壁體或門窗；柱體不得搭在女兒牆頂；合法建築物建造滿 10 年 |
| 花架、圍籬、露天空調 | 屋頂平臺、露臺、法定空地 | 花架透空率 70% 以上、高 2.5 公尺以下、面積 30㎡ 以下；圍籬高 1.5 公尺以下；法定空地空調高 1.2 公尺、1.5 立方公尺以下，屋頂平臺空調須建築師或技師簽證並取得頂樓所有權人同意（細項見附表二原表） |
常見誤解一：「屋頂加蓋可以免拆。」附表二對屋頂只放寬「無壁式」棚架：不能有壁體、門窗，屋脊不超過 320 公分，房子要建造滿 10 年。有壁體、有門窗的屋頂加蓋（鐵皮屋、頂加）不在表內。
常見誤解二：「採光罩跟雨遮一樣免拆。」附表二沒有採光罩項目，要點也沒寫可比照雨遮或棚架。把天井、後陽臺封起來的採光罩，本質是增加室內空間。請先向區公所或建築管理處確認認定，再決定要不要動。
拍照列管還有哪些，被檢舉會怎樣
既存違建符合條件才是拍照列管（第 7 至 12 點），條件逐項要同時成立：假山水、魚池；家禽棚舍、鴿舍（1.5 公尺以下、6㎡ 以下）；陽臺欄杆、女兒牆（1.5 公尺以下）；無壁體透明棚架（與雨遮、既存違建面積合計 30㎡ 以下）；守望相助崗亭（15㎡ 以下、2.7 公尺以下）；屋頂太陽光電（須結構安全證明）。
附表一的拆除順序是「優先順序」，不是合法性判斷。一般住家的雨遮、陽臺、露臺、天井、透天厝屋頂平臺違建，多落在最後處理的 C 類；但被管理委員會或過半數住戶檢舉，或供營業、出租套房、工廠等使用，就會往前排。
動手前的檢查清單
- 房子本身合不合法：有建照、使照嗎？違建上再加蓋，附表二不適用。
- 對照是哪一種：附表二（合法房屋增設）、拍照列管項目，還是都不是？
- 量尺寸要量對：雨遮從外牆中心線量起；公寓大廈先過管委會與規約這一關。
- 災後修繕要留照片：施工前、中、後都要拍，沒有證據就沒有依據。
- 先問再動手：向區公所或建築管理處確認，並請書面回覆；不要加高、加寬、換成鋼筋混凝土。
法律後果要有概念：未經許可擅自建造，依建築法第 86 條可處造價 5% 以下罰鍰、勒令停工，必要時強制拆除；依第 96-1 條，強制拆除不予補償，費用由所有人負擔。
全台 22 縣市違建規定一覽
同一道雨遮，各縣市標準不同。本文撰寫時間點為 2026 年 10 月，逐一查閱各縣市法規系統或公告頁。下面是三個最容易踩錯的差異：
- 雨遮數字不同：外牆雨遮一樓淨深，臺北市 90 公分、臺中市 100 公分、高雄市 120 公分；桃園市附表二是出入口 2 公尺、其他開口 1 公尺。
- 舊違建修繕要不要先申請不同：新北、新竹縣、新竹市、高雄、基隆、宜蘭、金門要先申請修繕證或許可；桃園、臺北、臺中查閱的條文中未見這個程序。
- 新舊違建的分界日不同：臺北市 84-01-01、新北市 98-06-25、臺中市 100-04-21、臺南市 99-12-25、高雄市 101-04-02。你的房子哪一年蓋的，決定它落在哪一類。
| 縣市 | 主要規定（點名稱開原文） | 最近修正 |
|---|---|---|
| 臺北市 | 《臺北市違章建築處理規則》 | 110-12-23 修正 |
| 新北市 | 《新北市違章建築處理原則》（同頁另有增設構造物處理要點、舊有違章建築修繕辦法等） | 114-07-09 |
| 桃園市 | 《桃園市違章建築處理要點》（含附表一、二） | 111-05-20 修正 |
| 臺中市 | 《臺中市違章建築執行原則》 | 113-02-26 修正 |
| 臺南市 | 《臺南市政府違章建築處理要點》 | 111-01-18 修正 |
| 高雄市 | 《高雄市政府工務局處理違章建築執行要點》；《舊有違章建築修繕辦法》 | 108-09-09；101-10-25 |
| 基隆市 | 《基隆市建築物增設一定規模以下構造物處理要點》；《舊有違章建築修繕辦法》 | 115-07-21 公布；99-08-30 |
| 新竹市 | 《新竹市舊違章建築修繕辦法》 | 110-04-16 修正 |
| 嘉義市 | 《嘉義市政府執行違章建築查報及拆除要點》 | 109-11-19 |
| 新竹縣 | 《新竹縣舊違章建築修繕辦法》 | 94-11-30 |
| 苗栗縣 | 縣府工商發展處公告（非條文） | 108-04-21 上版 |
| 彰化縣 | 《辦理變更使用執照及室內裝修申請案違建部分處理辦法》 | 98-06-17 修正 |
| 南投縣 | 《南投縣政府違章建築處理計畫》 | 99-03-22 |
| 雲林縣 | 《雲林縣政府執行違章建築查報作業原則》（含附件一認定表） | 113-05-31 修正 |
| 嘉義縣 | 《嘉義縣違章建築拆除完成認定基準》 | 113-12-25 |
| 屏東縣 | 縣府城鄉發展處公告附件（多為掃描檔） | 110-02-24 起 |
| 宜蘭縣 | 《宜蘭縣政府執行違章建築查報作業原則》；《舊違章建築修繕辦法》 | 113-06-27；109-12-25 |
| 花蓮縣 | 《花蓮縣違章建築查報及拆除標準作業程序》 | 107-05-10 修正 |
| 臺東縣 | 《臺東縣違章建築查報作業原則》 | 92-11-18 函頒 |
| 澎湖縣 | 《澎湖縣違章建築暫免處理原則》 | 106-05-08 |
| 金門縣 | 《金門縣新舊違章建築劃分及處理自治條例》；《查報及結案標準作業原則》 | 103-12-17；113-05-17 |
| 連江縣 | 《連江縣政府違章建築管理自治條例》；《違章建築查報作業原則》 | 109-02-10；113-11-11 |
表中苗栗是縣府公告、屏東是附件掃描檔，都不是法規條文。規定會修正，請以原文頁面的日期為準；各縣市的雨遮、修繕細節，也請直接看原文。
什麼時候該找建築師
不確定房子是不是合法建築物、要在屋頂露臺設空調或太陽光電（需結構簽證），或收到查報通知想知道有沒有補辦空間時，建議先和建築師談。依中央《違章建築處理辦法》第 5 條，尚未構成拆除要件者，會通知於 30 日內依建築法第 30 條補行申請執照，期限很短。先備好使用執照影本、建物謄本、現況照片，才能判斷你的房子落在哪一類。